• A vendre

Description

Réf : NMA325
L'Agence de Cuers a le plaisir de vous présenter un bien immobilier rare et prestigieux situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur.

Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme et un soin du détail remarquable, cet appartement vous offre un cadre de vie luxueux et lumineux, tourné vers la Méditerranée.

- Caractéristiques du bien :
Séjour & Cuisine : Un grand espace de vie baigné de lumière naturelle, prolongé par une cuisine ouverte moderne et sur-mesure avec îlot central, équipée avec soin.
Chambre : Une belle suite confortable avec suspensions design, espaces de rangement et accès direct au balcon avec vue mer.
Salle d'eau : Un espace moderne avec vasque encastrée, miroir rétroéclairé organique et coin buanderie parfaitement intégré.
Espaces extérieurs : Une grande terrasse / balcon filant offrant une vue panoramique imprenable sur la baie de Villefranche-sur-Mer.

Prestations : Climatisation intégrée, finitions haut de gamme, baies vitrées coulissantes, stores électriques ET place de stationnement.
Le prix de ce bien est fixé à 884 000 euros et les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs..
Contactez l'Agence de Cuers dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laisser le charme agir.
REF. NMA325
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280€ et 1750€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    06230
  • Ville
    VILLEFRANCHE SUR MER
  • Vue
    PANORAMIQUE MER & PORT
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    5
  • Rez de chaussée
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    884000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    463 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    54
  • Dont lots d'habitation
    48
  • Charges annuelles (ALUR)
    2664 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    50 m2
  • Surface loi Carrez
    49.31 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1976
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type parking
    Simple
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non

Terrain

  • Eau ville
    Oui
  • Eaux pluviales
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    13/02/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/02/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    170 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    242 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    34 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1280 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1750 EUR
  • Surface de référence
    49.4

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée   5,73          
    Cuisine - Salle à manger   26,24          
    Chambre 1   10,62          
    Salle d'eau   4,01          
    Toilettes   1,26          
    Balcon Terrasse   21,80          
    Dégagement   1,45          

Appartement d'Exception avec Vue Mer Panoramique à Villefranche-sur-Mer
Villefranche sur mer

884 000 € honoraires compris
  2 pièce(s)   50 Réf :  NMA325
AGENCE DE CUERS
5 avenue Maréchal Foch
83390 Cuers
Votre Conseiller :
MARTIN NATHALIE
MARTIN NATHALIE,
Agent commercial
N° RSAC : 895 231 876
Ville RSAC : TOULON

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 54 lots.Les charges annuelles sont de 2664€.
Affichage des informations légales : AGENCE DE CUERS | Raison sociale : A.D.C.T. | Adresse siège social : 5 avenue Maréchal Foch - 83390 Cuers | Siret : 92162041500015 | RCS : TOULON | Numero TVA Intracommunautaire : FR29921620415 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI83062023000000004 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante